580 Rue La Madelon · Québec
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 100,9 m² · constr. 1989 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449094862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231595
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027449094862610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 647 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 125 $ Poids 70 % |
| 2 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 317 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 410 784 $ Poids 65 % |
| 3 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 490 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −27 195 $ | 381 559 $ Poids 65 % |
| 4 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 712 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 495 836 $ Poids 65 % |
| 5 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 660 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 360 058 $ Poids 63 % |
| 6 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 561 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 481 166 $ Poids 62 % |
| 7 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 592 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 470 089 $ Poids 62 % |
| 8 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 986 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 513 992 $ Poids 60 % |
| 9 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 624 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 182 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 523 688 $ Poids 58 % |
| 10 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 693 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −4 949 $ | 62 821 $ Poids 58 % |
| 11 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 723 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 414 229 $ Poids 53 % |
| 12 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 675 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +55 926 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 694 036 $ Poids 47 % |