8855 Rue Pruchière · Québec
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 124,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449141826610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231480
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027449141826610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
385 639 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 265 $ Poids 53 % |
| 2 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 880 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 431 104 $ Poids 51 % |
| 3 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 881 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 413 007 $ Poids 47 % |
| 4 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −9 522 $ | 146 767 $ Poids 41 % |
| 5 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 858 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 438 768 $ Poids 41 % |
| 6 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 537 908 $ Poids 41 % |
| 7 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 374 324 $ Poids 38 % |
| 8 | 1253, rue de la Durantaye, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 404 284 $ Poids 38 % |
| 9 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 510 141 $ Poids 37 % |
| 10 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 393 964 $ Poids 37 % |
| 11 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 65 128 $ Poids 34 % |
| 12 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 877 339 $ Poids 33 % |