8660 Rue Pruchière · Québec
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 98,9 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449150996110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231512
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027449150996110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 734 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 406 668 $ Poids 53 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 230 614 $ Poids 51 % |
| 3 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 133 507 $ Poids 47 % |
| 4 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 465 274 $ Poids 46 % |
| 5 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 70 087 $ Poids 46 % |
| 6 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 376 512 $ Poids 40 % |
| 7 | 8636, rue de la Bonne-Entente, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 016 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 474 868 $ Poids 39 % |
| 8 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 459 044 $ Poids 38 % |
| 9 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 653 $ Poids 36 % |
| 10 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 366 366 $ Poids 36 % |
| 11 | 1075, rue du Calcaire, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 549 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 575 $ Poids 35 % |
| 12 | 1254, rue la Durantaye, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 362 800 $ (3 512 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 959 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −29 024 $ | 356 008 $ Poids 33 % |