8645 Avenue Jacques-Prevert · Québec
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 115,4 m² · constr. 1972 · terrain 794,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449185659110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316107
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027449185659110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 324 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 675 824 $ Poids 94 % |
| 2 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 111 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 751 $ Poids 84 % |
| 3 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 538 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 242 555 $ Poids 81 % |
| 4 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 538 $ Poids 76 % |
| 5 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 518 588 $ Poids 72 % |
| 6 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 555 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 507 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 714 007 $ Poids 69 % |
| 7 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 241 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 485 $ Poids 62 % |
| 8 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2025-07-18 · 538 m · Vendu 385 000 $ (3 407 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 411 326 $ Poids 62 % |
| 9 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 410 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +2 572 $ | 177 605 $ Poids 61 % |
| 10 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 656 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 680 629 $ Poids 61 % |
| 11 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 808 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 526 682 $ Poids 59 % |
| 12 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 572 260 $ Poids 59 % |