9455 Avenue Grondin · Québec
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 110,4 m² · constr. 1978 · terrain 977,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449189247610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316068
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027449189247610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
452 750 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 202 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 96 % |
| 2 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 139 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 520 $ Poids 93 % |
| 3 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 452 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 642 397 $ Poids 85 % |
| 4 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 649 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 681 148 $ Poids 80 % |
| 5 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 60 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 565 518 $ Poids 76 % |
| 6 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 598 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 605 968 $ Poids 75 % |
| 7 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 670 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +45 730 $ | 622 676 $ Poids 75 % |
| 8 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 524 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 512 611 $ Poids 74 % |
| 9 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 309 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 235 025 $ Poids 73 % |
| 10 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 174 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 483 078 $ Poids 70 % |
| 11 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 858 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +7 734 $ | 244 296 $ Poids 66 % |
| 12 | 9305, avenue Grondin, Québec 2025-06-09 · 158 m · Vendu 464 000 $ (4 203 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 504 635 $ Poids 66 % |