1583 Avenue Perche · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 96 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449275934610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330720
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027449275934610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 139 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 450 689 $ Poids 96 % |
| 2 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 226 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 944 $ Poids 93 % |
| 3 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 246 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 341 090 $ Poids 93 % |
| 4 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 327 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 524 926 $ Poids 92 % |
| 5 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 519 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 511 225 $ Poids 87 % |
| 6 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 326 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 419 064 $ Poids 86 % |
| 7 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 283 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 214 480 $ Poids 85 % |
| 8 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 429 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 532 853 $ Poids 84 % |
| 9 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 491 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 441 228 $ Poids 79 % |
| 10 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 506 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 464 588 $ Poids 79 % |
| 11 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 710 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 243 686 $ Poids 79 % |
| 12 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 741 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 373 615 $ Poids 77 % |