2343 Rue Colibris · Québec
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 99,5 m² · constr. 2019 · terrain 596,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449279988610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152841
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027449279988610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 126 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 992 $ Poids 92 % |
| 2 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 327 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 346 $ Poids 90 % |
| 3 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 162 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 563 352 $ Poids 85 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 302 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 331 $ Poids 84 % |
| 5 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 82 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 443 $ Poids 81 % |
| 6 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 178 $ Poids 79 % |
| 7 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 469 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 257 $ Poids 78 % |
| 8 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 632 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 290 $ Poids 77 % |
| 9 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 693 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 470 463 $ Poids 76 % |
| 10 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 521 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 083 $ Poids 75 % |
| 11 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 377 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 726 $ Poids 75 % |
| 12 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 669 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 382 328 $ Poids 74 % |