1374 Carré Oléron · Québec
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 701,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449286891610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330790
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027449286891610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 229 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 433 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 343 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 403 385 $ Poids 92 % |
| 3 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 371 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 505 378 $ Poids 91 % |
| 4 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 307 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 481 447 $ Poids 91 % |
| 5 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 353 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 328 082 $ Poids 91 % |
| 6 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 253 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 428 590 $ Poids 89 % |
| 7 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 405 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 479 167 $ Poids 89 % |
| 8 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 315 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 514 493 $ Poids 87 % |
| 9 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 153 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 170 602 $ Poids 84 % |
| 10 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 392 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 449 025 $ Poids 83 % |
| 11 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 512 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 520 548 $ Poids 82 % |
| 12 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 701 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 359 631 $ Poids 79 % |