9435 Avenue Laval · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 664,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449290737110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316262
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027449290737110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 184 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 507 648 $ Poids 97 % |
| 2 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 183 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 521 542 $ Poids 94 % |
| 3 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 442 039 $ Poids 91 % |
| 4 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 384 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 447 710 $ Poids 90 % |
| 5 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 22 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 438 $ Poids 89 % |
| 6 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 378 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 338 835 $ Poids 89 % |
| 7 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 218 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 416 472 $ Poids 87 % |
| 8 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 312 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 213 086 $ Poids 85 % |
| 9 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 623 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 242 087 $ Poids 83 % |
| 10 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 417 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 550 124 $ Poids 82 % |
| 11 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 491 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 565 393 $ Poids 79 % |
| 12 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 396 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +6 621 $ | 214 684 $ Poids 78 % |