1307 Carré Oléron · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 88,3 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449296388110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330803
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027449296388110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 273 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 470 673 $ Poids 94 % |
| 2 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 415 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 468 467 $ Poids 91 % |
| 3 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 393 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 394 468 $ Poids 91 % |
| 4 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 307 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 423 655 $ Poids 90 % |
| 5 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 431 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 182 $ Poids 86 % |
| 6 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 456 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 509 096 $ Poids 86 % |
| 7 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 80 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 167 146 $ Poids 86 % |
| 8 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 252 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 503 975 $ Poids 86 % |
| 9 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 432 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 320 630 $ Poids 85 % |
| 10 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 312 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 419 184 $ Poids 84 % |
| 11 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 525 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 122 022 $ Poids 83 % |
| 12 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 328 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 440 100 $ Poids 81 % |