1331 Carré Oléron · Québec
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 103,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 062,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449296861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330850
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027449296861110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 405 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 585 705 $ Poids 90 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 450 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 589 808 $ Poids 88 % |
| 3 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 461 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 569 977 $ Poids 86 % |
| 4 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 249 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 459 407 $ Poids 83 % |
| 5 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 543 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 251 297 $ Poids 82 % |
| 6 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 466 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 504 702 $ Poids 82 % |
| 7 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 421 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 220 955 $ Poids 81 % |
| 8 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 499 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 573 747 $ Poids 81 % |
| 9 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 278 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 466 014 $ Poids 81 % |
| 10 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 542 361 $ Poids 78 % |
| 11 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 611 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 528 529 $ Poids 78 % |
| 12 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 526 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 293 153 $ Poids 77 % |