4381 Rue Sarcelles · Québec
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 89,4 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449332818110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331062
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027449332818110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 212 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 501 337 $ Poids 94 % |
| 2 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 264 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 350 123 $ Poids 93 % |
| 3 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 432 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 200 996 $ Poids 86 % |
| 4 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 261 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 535 495 $ Poids 81 % |
| 5 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 537 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 121 601 $ Poids 81 % |
| 6 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 226 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −7 628 $ | 176 469 $ Poids 80 % |
| 7 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 382 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −1 743 $ | 127 101 $ Poids 79 % |
| 8 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 230 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 397 505 $ Poids 78 % |
| 9 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 234 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 385 942 $ Poids 77 % |
| 10 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 304 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 330 832 $ Poids 74 % |
| 11 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 664 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 320 539 $ Poids 71 % |
| 12 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 785 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 392 734 $ Poids 69 % |