4370 Rue Martinets · Québec
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 144,1 m² · constr. 1993 · terrain 526,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449334774610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331085
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027449334774610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4370, rue des Martinets, Québec 2026-08-17 · 0 m · Vendu 640 000 $ (4 441 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 84 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 565 899 $ Poids 91 % |
| 3 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 325 m · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 625 828 $ Poids 86 % |
| 4 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 550 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +47 177 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 686 767 $ Poids 67 % |
| 5 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 101 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 685 344 $ Poids 62 % |
| 6 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 510 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 539 128 $ Poids 62 % |
| 7 | , Québec 2025-10-31 · 633 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 453 $ Poids 61 % |
| 8 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 138 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 161 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 590 089 $ Poids 58 % |
| 9 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 727 205 $ Poids 58 % |
| 10 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 409 $ Poids 56 % |
| 11 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 339 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 594 030 $ Poids 55 % |
| 12 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 42 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +74 882 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 705 189 $ Poids 55 % |