5331 Rue Pinsons · Québec
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 96,4 m² · constr. 1974 · terrain 507,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449336869610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331112
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027449336869610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 252 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 333 923 $ Poids 96 % |
| 2 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 494 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 377 985 $ Poids 88 % |
| 3 | 6196, rue des Biches, Québec 2026-08-14 · 343 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 361 866 $ Poids 85 % |
| 4 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 198 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 510 189 $ Poids 82 % |
| 5 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 272 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 381 875 $ Poids 81 % |
| 6 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 706 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 203 028 $ Poids 79 % |
| 7 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 726 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 450 304 $ Poids 78 % |
| 8 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 326 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 523 243 $ Poids 77 % |
| 9 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 217 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +4 804 $ | 216 512 $ Poids 77 % |
| 10 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 190 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −848 $ | 189 798 $ Poids 76 % |
| 11 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 673 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 475 032 $ Poids 75 % |
| 12 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 694 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 479 126 $ Poids 75 % |