5307 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 138,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 212,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449339243110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331021
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027449339243110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4370, rue des Martinets, Québec 2026-08-17 · 489 m · Vendu 640 000 $ (4 441 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 564 008 $ Poids 88 % |
| 2 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 572 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 510 852 $ Poids 84 % |
| 3 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 320 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 636 259 $ Poids 82 % |
| 4 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 643 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 673 579 $ Poids 79 % |
| 5 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 208 m · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 584 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 416 $ Poids 77 % |
| 6 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 644 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 711 053 $ Poids 76 % |
| 7 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 546 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 429 $ Poids 75 % |
| 8 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 150 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 511 764 $ Poids 66 % |
| 9 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 411 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 566 489 $ Poids 66 % |
| 10 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 928 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 180 407 $ Poids 65 % |
| 11 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 589 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 77 935 $ Poids 65 % |
| 12 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 571 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 390 235 $ Poids 63 % |