4397 Rue Sarcelles · Québec
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 85,9 m² · constr. 1966 · terrain 657 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449342152610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331066
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027449342152610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 228 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 490 384 $ Poids 96 % |
| 2 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 465 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 197 081 $ Poids 87 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 498 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 119 122 $ Poids 86 % |
| 4 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 235 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 343 392 $ Poids 85 % |
| 5 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 199 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 525 614 $ Poids 84 % |
| 6 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 419 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 743 $ | 124 734 $ Poids 80 % |
| 7 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 283 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −7 628 $ | 173 195 $ Poids 76 % |
| 8 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 184 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 390 365 $ Poids 73 % |
| 9 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 248 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 378 881 $ Poids 72 % |
| 10 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 186 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 394 $ Poids 70 % |
| 11 | 4332, rue des Éperviers, Québec 2025-07-09 · 248 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 440 059 $ Poids 68 % |
| 12 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 125 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 401 429 $ Poids 67 % |