4372 Rue Becassines · Québec
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 88,3 m² · constr. 1966 · terrain 727,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449342580110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330530
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027449342580110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 229 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 497 895 $ Poids 95 % |
| 2 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 200 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 348 008 $ Poids 92 % |
| 3 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 473 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 199 766 $ Poids 86 % |
| 4 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 455 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 120 822 $ Poids 85 % |
| 5 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 151 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 532 389 $ Poids 84 % |
| 6 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 431 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −1 743 $ | 126 357 $ Poids 78 % |
| 7 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 139 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 395 261 $ Poids 78 % |
| 8 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 317 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −7 628 $ | 175 440 $ Poids 78 % |
| 9 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 246 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 383 723 $ Poids 76 % |
| 10 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 263 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 329 041 $ Poids 72 % |
| 11 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 737 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 390 549 $ Poids 70 % |
| 12 | 4332, rue des Éperviers, Québec 2025-07-09 · 199 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 445 926 $ Poids 68 % |