4348 Rue Sarcelles · Québec
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 76,1 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449343971610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331193
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027449343971610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 78 % |
| 2 | 4327, rue des Bécassines, Québec 2026-09-11 · 94 m · Vendu 317 000 $ (3 690 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 300 502 $ Poids 76 % |
| 3 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 105 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 459 717 $ Poids 74 % |
| 4 | 5166, rue des Tourterelles, Québec 2026-09-15 · 358 m · Vendu 395 000 $ (4 593 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 368 315 $ Poids 72 % |
| 5 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 831 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 369 512 $ Poids 70 % |
| 6 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 432 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 113 380 $ Poids 70 % |
| 7 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 67 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 373 $ Poids 67 % |
| 8 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 348 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −961 $ | 188 041 $ Poids 67 % |
| 9 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 242 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 502 798 $ Poids 60 % |
| 10 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 307 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −581 $ | 119 269 $ Poids 60 % |
| 11 | 3113, rue des Rossignols, Québec 2026-10-20 · 509 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 404 594 $ Poids 59 % |
| 12 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 896 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 408 096 $ Poids 57 % |