4353 Rue Tourne-Pierres · Québec
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 92,5 m² · constr. 1998 · terrain 528 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449344314710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331092
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027449344314710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 274 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 885 $ Poids 95 % |
| 2 | 4107, Carré des Rouges-Gorges, Québec 2026-10-01 · 332 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 449 $ Poids 91 % |
| 3 | 4327, rue des Bécassines, Québec 2026-09-11 · 190 m · Vendu 317 000 $ (3 690 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 360 878 $ Poids 90 % |
| 4 | 5166, rue des Tourterelles, Québec 2026-09-15 · 264 m · Vendu 395 000 $ (4 593 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 427 $ Poids 89 % |
| 5 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 120 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 567 423 $ Poids 88 % |
| 6 | 5179, rue des Pinsons, Québec 2026-09-22 · 298 m · Vendu 510 000 $ (5 100 $/m²) 100 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 526 575 $ Poids 86 % |
| 7 | 3113, rue des Rossignols, Québec 2026-10-20 · 575 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 227 $ Poids 83 % |
| 8 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 496 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 332 076 $ Poids 83 % |
| 9 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 267 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 226 562 $ Poids 83 % |
| 10 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 85 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +16 951 $ | 203 948 $ Poids 77 % |
| 11 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 139 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 444 276 $ Poids 75 % |
| 12 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 297 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 451 203 $ Poids 74 % |