4348 Rue Martinets · Québec
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 88,4 m² · constr. 1991 · terrain 507,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449344328110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331093
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027449344328110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 136 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 535 798 $ Poids 96 % |
| 2 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 238 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 221 976 $ Poids 92 % |
| 3 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 299 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 000 $ Poids 91 % |
| 4 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 182 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +11 617 $ | 139 784 $ Poids 84 % |
| 5 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 556 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 135 893 $ Poids 82 % |
| 6 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 64 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +13 561 $ | 196 722 $ Poids 81 % |
| 7 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 417 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 596 $ Poids 78 % |
| 8 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 150 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 430 424 $ Poids 77 % |
| 9 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 458 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 318 627 $ Poids 75 % |
| 10 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 329 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 442 840 $ Poids 75 % |
| 11 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 284 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 654 $ Poids 72 % |
| 12 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 707 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 948 $ Poids 72 % |