4342 Rue Martinets · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 92,2 m² · constr. 1993 · terrain 680,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449344489110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331214
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027449344489110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 294 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 127 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 553 059 $ Poids 91 % |
| 3 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 220 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 226 226 $ Poids 87 % |
| 4 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 449 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 325 892 $ Poids 85 % |
| 5 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 78 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +15 256 $ | 201 972 $ Poids 82 % |
| 6 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 140 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 441 810 $ Poids 79 % |
| 7 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 165 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +11 617 $ | 142 353 $ Poids 79 % |
| 8 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 329 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 450 591 $ Poids 78 % |
| 9 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 274 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 841 $ Poids 78 % |
| 10 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 547 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 139 785 $ Poids 76 % |
| 11 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 217 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 699 $ Poids 76 % |
| 12 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 765 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 942 $ Poids 74 % |