5309 Rue Faucons · Québec
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449345447110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331225
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027449345447110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 189 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 505 092 $ Poids 93 % |
| 2 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 358 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 370 431 $ Poids 92 % |
| 3 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 176 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +6 726 $ | 211 946 $ Poids 90 % |
| 4 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 372 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 322 833 $ Poids 84 % |
| 5 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 120 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +4 066 $ | 133 721 $ Poids 82 % |
| 6 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 97 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +848 $ | 186 067 $ Poids 82 % |
| 7 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 195 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 406 963 $ Poids 78 % |
| 8 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 595 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −600 $ | 128 451 $ Poids 77 % |
| 9 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 402 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 418 902 $ Poids 76 % |
| 10 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 327 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 348 286 $ Poids 75 % |
| 11 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 738 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 482 181 $ Poids 75 % |
| 12 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 498 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 563 132 $ Poids 74 % |