5179 Rue Pinsons · Québec
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 100 m² · constr. 1984 · terrain 653,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449347594110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331250
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027449347594110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5179, rue des Pinsons, Québec 2026-09-22 · 0 m · Vendu 510 000 $ (5 100 $/m²) 100 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5119, Rue des Tourterelles, Québec 2026-09-10 · 80 m · Vendu 365 000 $ (3 510 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 383 531 $ Poids 97 % |
| 3 | 4107, Carré des Rouges-Gorges, Québec 2026-10-01 · 283 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 304 651 $ Poids 95 % |
| 4 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 201 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 340 807 $ Poids 95 % |
| 5 | 6196, rue des Biches, Québec 2026-08-14 · 338 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 386 764 $ Poids 91 % |
| 6 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 504 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 402 908 $ Poids 82 % |
| 7 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 622 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 218 036 $ Poids 82 % |
| 8 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 214 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 542 371 $ Poids 81 % |
| 9 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 233 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 026 $ Poids 79 % |
| 10 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 642 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 482 621 $ Poids 79 % |
| 11 | 5166, rue des Tourterelles, Québec 2026-09-15 · 133 m · Vendu 395 000 $ (4 593 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 454 801 $ Poids 72 % |
| 12 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 194 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +23 719 $ | 278 217 $ Poids 72 % |