5190 Rue Pinsons · Québec
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449347770110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331239
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027449347770110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 298 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 472 860 $ Poids 88 % |
| 2 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 132 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +1 922 $ | 195 621 $ Poids 88 % |
| 3 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 457 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 385 578 $ Poids 87 % |
| 4 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 598 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 044 $ Poids 83 % |
| 5 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 529 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 424 145 $ Poids 80 % |
| 6 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 109 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +1 162 $ | 123 852 $ Poids 79 % |
| 7 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 610 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 432 378 $ Poids 79 % |
| 8 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 717 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 79 % |
| 9 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 662 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 118 155 $ Poids 75 % |
| 10 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 382 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 397 301 $ Poids 75 % |
| 11 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 316 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 811 $ Poids 73 % |
| 12 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 621 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 194 262 $ Poids 72 % |