4332 Rue Sarcelles · Québec
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 76,1 m² · constr. 1968 · terrain 467,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449353495110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331328
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027449353495110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 61 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 83 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 58 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 459 717 $ Poids 76 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 394 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 113 380 $ Poids 73 % |
| 4 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 52 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 373 $ Poids 73 % |
| 5 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 810 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 369 512 $ Poids 73 % |
| 6 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 304 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −961 $ | 188 041 $ Poids 70 % |
| 7 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 893 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 386 583 $ Poids 65 % |
| 8 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 268 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −581 $ | 119 269 $ Poids 64 % |
| 9 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 268 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 502 798 $ Poids 64 % |
| 10 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 856 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 408 096 $ Poids 62 % |
| 11 | 5307, avenue des Fauvettes, Québec 2025-06-20 · 247 m · Vendu 426 000 $ (5 201 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 439 703 $ Poids 60 % |
| 12 | 4332, rue des Éperviers, Québec 2025-07-09 · 230 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 420 301 $ Poids 52 % |