4338 Rue Tourne-Pierres · Québec
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 170,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 439,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449354173710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331221
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027449354173710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 338 m · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 535 $ Poids 84 % |
| 3 | 4370, rue des Martinets, Québec 2026-08-17 · 139 m · Vendu 640 000 $ (4 441 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 404 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 708 004 $ Poids 68 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 633 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 725 $ Poids 62 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 513 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 593 214 $ Poids 62 % |
| 6 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 211 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +43 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 040 $ Poids 50 % |
| 7 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 857 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 710 096 $ Poids 40 % |
| 8 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +57 218 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 842 $ Poids 39 % |
| 9 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 766 741 $ Poids 36 % |
| 10 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 932 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +62 607 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 738 124 $ Poids 30 % |
| 11 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 224 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 534 959 $ Poids 29 % |
| 12 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 013 $ Poids 23 % |