4304 Avenue Cailles · Québec
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 613,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449354996110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331347
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027449354996110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 71 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 472 860 $ Poids 91 % |
| 2 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 190 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +961 $ | 194 661 $ Poids 87 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 408 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 117 555 $ Poids 85 % |
| 4 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 174 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 395 551 $ Poids 79 % |
| 5 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 166 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +581 $ | 123 271 $ Poids 79 % |
| 6 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 117 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 811 $ Poids 76 % |
| 7 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 723 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 383 673 $ Poids 76 % |
| 8 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 776 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 044 $ Poids 75 % |
| 9 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 379 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 519 505 $ Poids 74 % |
| 10 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 744 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 422 195 $ Poids 71 % |
| 11 | 5307, avenue des Fauvettes, Québec 2025-06-20 · 181 m · Vendu 426 000 $ (5 201 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 454 886 $ Poids 66 % |
| 12 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 921 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +3 468 $ | 171 207 $ Poids 63 % |