5155 Rue Pinsons · Québec
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 81,3 m² · constr. 1973 · terrain 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449357288610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331262
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027449357288610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 152 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 198 662 $ Poids 90 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 376 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 475 989 $ Poids 88 % |
| 3 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 399 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 391 852 $ Poids 88 % |
| 4 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 535 $ Poids 87 % |
| 5 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 551 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 439 455 $ Poids 83 % |
| 6 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 432 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 430 473 $ Poids 83 % |
| 7 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 167 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 125 690 $ Poids 81 % |
| 8 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 699 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 120 063 $ Poids 75 % |
| 9 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 591 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 197 149 $ Poids 75 % |
| 10 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 401 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 772 $ Poids 71 % |
| 11 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 468 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 403 101 $ Poids 71 % |
| 12 | 5307, avenue des Fauvettes, Québec 2025-06-20 · 210 m · Vendu 426 000 $ (5 201 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 463 877 $ Poids 66 % |