4338 Rue Eperviers · Québec
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 89,7 m² · constr. 1967 · terrain 547,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449361333610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330635
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027449361333610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 138 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 288 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 502 276 $ Poids 92 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 286 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 122 414 $ Poids 88 % |
| 4 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 94 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 766 $ Poids 83 % |
| 5 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 517 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 202 292 $ Poids 83 % |
| 6 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 73 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 400 012 $ Poids 80 % |
| 7 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 612 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 395 130 $ Poids 76 % |
| 8 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 291 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 388 407 $ Poids 76 % |
| 9 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 211 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 332 870 $ Poids 76 % |
| 10 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 744 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 424 770 $ Poids 75 % |
| 11 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 492 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 127 885 $ Poids 75 % |
| 12 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 453 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 177 597 $ Poids 75 % |