4322 Rue Eperviers · Québec
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 85,9 m² · constr. 1968 · terrain 784,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449361748110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330690
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027449361748110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 266 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 490 384 $ Poids 96 % |
| 2 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 240 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 120 322 $ Poids 93 % |
| 3 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 100 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 346 992 $ Poids 87 % |
| 4 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 480 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −961 $ | 199 003 $ Poids 86 % |
| 5 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 151 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 530 464 $ Poids 85 % |
| 6 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 460 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −581 $ | 125 896 $ Poids 78 % |
| 7 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 556 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 389 381 $ Poids 75 % |
| 8 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 790 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 464 240 $ Poids 75 % |
| 9 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 80 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 394 155 $ Poids 74 % |
| 10 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 582 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 165 105 $ Poids 73 % |
| 11 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 445 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −5 933 $ | 174 890 $ Poids 72 % |
| 12 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 264 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 382 601 $ Poids 71 % |