4304 Rue Eperviers · Québec
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 93,6 m² · constr. 1967 · terrain 475,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449362457110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331429
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027449362457110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 4107, Carré des Rouges-Gorges, Québec 2026-10-01 · 353 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 272 250 $ Poids 92 % |
| 3 | 3113, rue des Rossignols, Québec 2026-10-20 · 373 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 445 055 $ Poids 89 % |
| 4 | 4327, rue des Bécassines, Québec 2026-09-11 · 85 m · Vendu 317 000 $ (3 690 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 208 $ Poids 89 % |
| 5 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 169 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 514 480 $ Poids 85 % |
| 6 | 5166, rue des Tourterelles, Québec 2026-09-15 · 404 m · Vendu 395 000 $ (4 593 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 406 528 $ Poids 83 % |
| 7 | 5179, rue des Pinsons, Québec 2026-09-22 · 504 m · Vendu 510 000 $ (5 100 $/m²) 100 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 450 330 $ Poids 83 % |
| 8 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 277 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 125 176 $ Poids 78 % |
| 9 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 382 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 206 654 $ Poids 78 % |
| 10 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 89 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 407 967 $ Poids 77 % |
| 11 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 77 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 339 220 $ Poids 77 % |
| 12 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 699 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 328 569 $ Poids 76 % |