4196 Avenue Cailles · Québec
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 534,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449364147110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331348
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027449364147110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 90 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 490 384 $ Poids 98 % |
| 2 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 180 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 922 $ | 201 885 $ Poids 94 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 403 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 122 122 $ Poids 89 % |
| 4 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 201 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 352 392 $ Poids 86 % |
| 5 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 161 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 162 $ | 127 638 $ Poids 85 % |
| 6 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 392 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 537 739 $ Poids 80 % |
| 7 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 244 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 177 432 $ Poids 76 % |
| 8 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 394 781 $ Poids 76 % |
| 9 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 69 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 388 181 $ Poids 73 % |
| 10 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 634 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 459 045 $ Poids 72 % |
| 11 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 274 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 840 $ Poids 72 % |
| 12 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 136 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 394 $ Poids 71 % |