4352 Avenue Fauvettes · Québec
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 93 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449364154610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331349
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027449364154610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 355 246 $ Poids 98 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 74 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 512 603 $ Poids 89 % |
| 3 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 208 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −3 843 $ | 204 062 $ Poids 85 % |
| 4 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 527 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 327 422 $ Poids 84 % |
| 5 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 121 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 143 $ Poids 81 % |
| 6 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 247 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 402 953 $ Poids 80 % |
| 7 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 51 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 391 344 $ Poids 80 % |
| 8 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 650 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 462 823 $ Poids 80 % |
| 9 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 385 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 123 551 $ Poids 79 % |
| 10 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 249 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −8 476 $ | 178 989 $ Poids 79 % |
| 11 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 527 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 087 $ Poids 79 % |
| 12 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 152 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 360 766 $ Poids 78 % |