3162 Carré Mesanges · Québec
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 97,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 033,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449364455610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331455
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027449364455610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 185 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 365 315 $ Poids 96 % |
| 2 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 526 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 335 644 $ Poids 88 % |
| 3 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 137 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 369 813 $ Poids 84 % |
| 4 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 164 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 493 297 $ Poids 83 % |
| 5 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 120 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 343 694 $ Poids 81 % |
| 6 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 482 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 560 486 $ Poids 80 % |
| 7 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 618 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 475 769 $ Poids 79 % |
| 8 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 108 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 526 059 $ Poids 78 % |
| 9 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 264 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 413 619 $ Poids 77 % |
| 10 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 434 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 488 960 $ Poids 77 % |
| 11 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 85 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 401 879 $ Poids 76 % |
| 12 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 199 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 209 832 $ Poids 75 % |