3173 Carré Mesanges · Québec
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 76,7 m² · constr. 1967 · terrain 645,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449364994110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331461
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027449364994110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 237 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 382 023 $ Poids 81 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 155 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 461 594 $ Poids 78 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 323 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 113 205 $ Poids 77 % |
| 4 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 781 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 369 086 $ Poids 75 % |
| 5 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 230 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 187 751 $ Poids 74 % |
| 6 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 199 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 150 $ Poids 73 % |
| 7 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 230 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 119 094 $ Poids 67 % |
| 8 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 387 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 067 $ Poids 64 % |
| 9 | 5307, avenue des Fauvettes, Québec 2025-06-20 · 272 m · Vendu 426 000 $ (5 201 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 439 133 $ Poids 61 % |
| 10 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 832 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +867 $ | 164 973 $ Poids 58 % |
| 11 | 4332, rue des Éperviers, Québec 2025-07-09 · 302 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 668 $ Poids 53 % |
| 12 | 3390, Avenue Des Fauvettes, Québec 2025-06-09 · 159 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 458 210 $ Poids 52 % |