4188 Carré Rouges-Gorges · Québec
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 99,5 m² · constr. 1964 · terrain 352,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449365419110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331467
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027449365419110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4107, Carré des Rouges-Gorges, Québec 2026-10-01 · 78 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 276 446 $ Poids 99 % |
| 2 | 5179, rue des Pinsons, Québec 2026-09-22 · 233 m · Vendu 510 000 $ (5 100 $/m²) 100 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 725 $ Poids 97 % |
| 3 | 5119, Rue des Tourterelles, Québec 2026-09-10 · 185 m · Vendu 365 000 $ (3 510 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 346 153 $ Poids 95 % |
| 4 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 401 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 339 851 $ Poids 90 % |
| 5 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 322 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 365 946 $ Poids 89 % |
| 6 | 6196, rue des Biches, Québec 2026-08-14 · 566 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 348 875 $ Poids 83 % |
| 7 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 156 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 493 700 $ Poids 81 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 651 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 779 $ Poids 81 % |
| 9 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 81 % |
| 10 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 666 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 436 658 $ Poids 78 % |
| 11 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 604 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 560 792 $ Poids 76 % |
| 12 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 548 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 476 615 $ Poids 76 % |