4169 Rue Martinets · Québec
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 85,9 m² · constr. 1969 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449366005110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331374
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027449366005110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5166, rue des Tourterelles, Québec 2026-09-15 · 34 m · Vendu 395 000 $ (4 593 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 392 795 $ Poids 99 % |
| 2 | 4327, rue des Bécassines, Québec 2026-09-11 · 314 m · Vendu 317 000 $ (3 690 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 320 170 $ Poids 95 % |
| 3 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 247 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 490 384 $ Poids 94 % |
| 4 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 0 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 963 $ Poids 93 % |
| 5 | 3113, rue des Rossignols, Québec 2026-10-20 · 489 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 430 606 $ Poids 89 % |
| 6 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 548 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 120 922 $ Poids 81 % |
| 7 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 57 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 477 $ Poids 81 % |
| 8 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 348 792 $ Poids 81 % |
| 9 | 4426, rue des Lierres, Québec 2026-10-01 · 696 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 443 506 $ Poids 79 % |
| 10 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 592 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 412 992 $ Poids 76 % |
| 11 | 4107, Carré des Rouges-Gorges, Québec 2026-10-01 · 119 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 264 141 $ Poids 74 % |
| 12 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 563 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 454 445 $ Poids 73 % |