5138 Rue Pinsons · Québec
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 105,1 m² · constr. 1978 · terrain 573 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449367288110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331391
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027449367288110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, rue des Biches, Québec 2026-08-14 · 434 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 384 727 $ Poids 92 % |
| 2 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 246 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 350 558 $ Poids 89 % |
| 3 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 489 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 217 114 $ Poids 84 % |
| 4 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 283 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 540 066 $ Poids 82 % |
| 5 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 189 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 403 539 $ Poids 80 % |
| 6 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 130 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +21 347 $ | 281 655 $ Poids 79 % |
| 7 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 506 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 480 911 $ Poids 79 % |
| 8 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 404 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 551 368 $ Poids 75 % |
| 9 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 400 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 740 $ Poids 74 % |
| 10 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 684 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 534 785 $ Poids 73 % |
| 11 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 510 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 401 915 $ Poids 73 % |
| 12 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 782 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 613 117 $ Poids 73 % |