2343 Rue Bouvreuils · Québec
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 109,4 m² · constr. 1965 · terrain 782,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449370454610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330736
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027449370454610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 160 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 589 170 $ Poids 89 % |
| 3 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 153 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 504 012 $ Poids 84 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 302 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 513 951 $ Poids 80 % |
| 5 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 508 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 902 $ Poids 80 % |
| 6 | 3256, rue des Sureaux, Québec 2026-09-14 · 670 m · Vendu 404 500 $ (3 527 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +40 450 $ | 435 605 $ Poids 79 % |
| 7 | 5119, Rue des Tourterelles, Québec 2026-09-10 · 732 m · Vendu 365 000 $ (3 510 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 365 351 $ Poids 75 % |
| 8 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 711 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 449 824 $ Poids 75 % |
| 9 | 4107, Carré des Rouges-Gorges, Québec 2026-10-01 · 572 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 782 $ Poids 71 % |
| 10 | 5179, rue des Pinsons, Québec 2026-09-22 · 751 m · Vendu 510 000 $ (5 100 $/m²) 100 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 485 520 $ Poids 69 % |
| 11 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 247 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 386 785 $ Poids 69 % |
| 12 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 847 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 323 305 $ Poids 67 % |