3349 Avenue Fauvettes · Québec
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 109,3 m² · constr. 1964 · terrain 756,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449371067610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330693
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027449371067610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 136 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 569 328 $ Poids 94 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 236 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 586 210 $ Poids 90 % |
| 3 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 254 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 501 367 $ Poids 86 % |
| 4 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 387 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 629 $ Poids 85 % |
| 5 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 296 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 511 375 $ Poids 84 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 706 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 455 $ Poids 77 % |
| 7 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 410 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 516 654 $ Poids 74 % |
| 8 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 113 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 384 792 $ Poids 71 % |
| 9 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 829 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 321 526 $ Poids 70 % |
| 10 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 807 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 476 329 $ Poids 70 % |
| 11 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 423 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 915 $ Poids 69 % |
| 12 | 4335, rue des Éperviers, Québec 2025-06-30 · 90 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 398 694 $ Poids 66 % |