3368 Avenue Fauvettes · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 99 m² · constr. 1961 · terrain 860,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449372334610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331440
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027449372334610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 92 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 359 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 260 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 551 396 $ Poids 89 % |
| 3 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 269 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 481 051 $ Poids 84 % |
| 4 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 329 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 470 432 $ Poids 81 % |
| 5 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 368 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 485 404 $ Poids 81 % |
| 6 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 359 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 364 217 $ Poids 81 % |
| 7 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 110 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 338 712 $ Poids 80 % |
| 8 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 201 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 535 187 $ Poids 78 % |
| 9 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 664 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 419 693 $ Poids 77 % |
| 10 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 754 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 338 894 $ Poids 77 % |
| 11 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 146 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 407 612 $ Poids 77 % |
| 12 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 604 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 377 144 $ Poids 73 % |