3302-3304 Rue Courlis · Québec
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 181,2 m² · constr. 1965 · terrain 502,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449373121110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331438
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027449373121110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 233 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 599 $ Poids 91 % |
| 2 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 526 m · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 357 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 613 357 $ Poids 64 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 785 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 565 031 $ Poids 44 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 676 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 584 817 $ Poids 43 % |
| 5 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 677 269 $ Poids 43 % |
| 6 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 400 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +67 338 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 710 424 $ Poids 34 % |
| 7 | 810, rue de Nanteuil, Québec 2026-09-25 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 382 $/m²) 191,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 758 195 $ Poids 31 % |
| 8 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 739 378 $ Poids 29 % |
| 9 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 634 864 $ Poids 29 % |
| 10 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 566 251 $ Poids 28 % |
| 11 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +63 690 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 694 504 $ Poids 24 % |
| 12 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 333 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 521 270 $ Poids 22 % |