4107 Carré Rouges-Gorges · Québec
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449376161610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331478
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027449376161610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4107, Carré des Rouges-Gorges, Québec 2026-10-01 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5179, rue des Pinsons, Québec 2026-09-22 · 283 m · Vendu 510 000 $ (5 100 $/m²) 100 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 455 175 $ Poids 95 % |
| 3 | 5119, Rue des Tourterelles, Québec 2026-09-10 · 218 m · Vendu 365 000 $ (3 510 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 344 469 $ Poids 91 % |
| 4 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 353 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 363 900 $ Poids 91 % |
| 5 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 424 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 336 026 $ Poids 90 % |
| 6 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 605 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 553 $ Poids 83 % |
| 7 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 472 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 473 964 $ Poids 82 % |
| 8 | 3113, rue des Rossignols, Québec 2026-10-20 · 378 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 450 251 $ Poids 81 % |
| 9 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 77 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 368 454 $ Poids 80 % |
| 10 | 5166, rue des Tourterelles, Québec 2026-09-15 · 152 m · Vendu 395 000 $ (4 593 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 411 535 $ Poids 79 % |
| 11 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 233 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 491 391 $ Poids 79 % |
| 12 | 6196, rue des Biches, Québec 2026-08-14 · 603 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 347 171 $ Poids 78 % |