4108 Carré Rouges-Gorges · Québec
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 85,9 m² · constr. 1968 · terrain 534,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449376514610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331567
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027449376514610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 150 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −961 $ | 199 003 $ Poids 95 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 310 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 490 384 $ Poids 94 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 473 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 120 322 $ Poids 87 % |
| 4 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 199 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −581 $ | 125 896 $ Poids 84 % |
| 5 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 388 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 346 992 $ Poids 82 % |
| 6 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 427 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 452 145 $ Poids 80 % |
| 7 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 424 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 389 381 $ Poids 80 % |
| 8 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 727 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 734 $ | 175 125 $ Poids 79 % |
| 9 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 594 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 530 464 $ Poids 73 % |
| 10 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 569 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 431 894 $ Poids 73 % |
| 11 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 403 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −5 933 $ | 174 890 $ Poids 73 % |
| 12 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 290 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 382 601 $ Poids 71 % |