5102 Avenue Hirondelles · Québec
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 140,2 m² · constr. 1978 · terrain 624 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449377685610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331579
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027449377685610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4370, rue des Martinets, Québec 2026-08-17 · 497 m · Vendu 640 000 $ (4 441 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 583 339 $ Poids 88 % |
| 2 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 535 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 516 673 $ Poids 84 % |
| 3 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 324 m · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 573 308 $ Poids 79 % |
| 4 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 764 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 640 190 $ Poids 64 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 412 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 926 $ Poids 61 % |
| 6 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 347 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 245 $ Poids 60 % |
| 7 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 424 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 570 395 $ Poids 59 % |
| 8 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 473 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +64 262 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 646 945 $ Poids 56 % |
| 9 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 595 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 150 $ Poids 51 % |
| 10 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 605 859 $ Poids 50 % |
| 11 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 729 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 194 559 $ Poids 43 % |
| 12 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 497 662 $ Poids 43 % |