3307 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 84,7 m² · constr. 1953 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449382422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331597
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027449382422610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 75 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 872 $ Poids 96 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 347 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 486 629 $ Poids 93 % |
| 3 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 489 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −15 373 $ | 183 248 $ Poids 86 % |
| 4 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 317 685 $ Poids 82 % |
| 5 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 320 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 490 701 $ Poids 82 % |
| 6 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 391 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 359 997 $ Poids 78 % |
| 7 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 734 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 426 449 $ Poids 77 % |
| 8 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 489 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −9 293 $ | 116 372 $ Poids 77 % |
| 9 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 822 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 160 909 $ Poids 74 % |
| 10 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 759 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 462 090 $ Poids 74 % |
| 11 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 550 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 152 835 $ Poids 73 % |
| 12 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 247 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 363 282 $ Poids 69 % |