3189-3193 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 156,1 m² · constr. 1953 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449382805110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331602
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027449382805110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 674 m · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 964 $ Poids 82 % |
| 2 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 410 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 726 $ Poids 81 % |
| 3 | 4370, rue des Martinets, Québec 2026-08-17 · 539 m · Vendu 640 000 $ (4 441 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 648 $ Poids 80 % |
| 4 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 725 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 566 933 $ Poids 68 % |
| 5 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 493 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +44 631 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 546 475 $ Poids 65 % |
| 6 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 804 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 001 $ Poids 58 % |
| 7 | , Québec 2025-10-31 · 901 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 459 $ Poids 57 % |
| 8 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 576 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 077 $ Poids 54 % |
| 9 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 159 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 607 841 $ Poids 37 % |
| 10 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +25 538 $ | 511 218 $ Poids 33 % |
| 11 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 641 216 $ Poids 33 % |
| 12 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 534 672 $ Poids 33 % |