2307 Rue Colibris · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 596,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449390045110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330812
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027449390045110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 0 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 93 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 160 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 545 256 $ Poids 87 % |
| 3 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 184 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 490 225 $ Poids 85 % |
| 4 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 567 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 428 064 $ Poids 84 % |
| 5 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 286 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −45 885 $ | 479 747 $ Poids 83 % |
| 6 | 4107, Carré des Rouges-Gorges, Québec 2026-10-01 · 598 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 277 433 $ Poids 80 % |
| 7 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 341 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 367 592 $ Poids 79 % |
| 8 | 5119, Rue des Tourterelles, Québec 2026-09-10 · 788 m · Vendu 365 000 $ (3 510 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 346 925 $ Poids 75 % |
| 9 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 687 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 603 $ Poids 75 % |
| 10 | 3256, rue des Sureaux, Québec 2026-09-14 · 537 m · Vendu 404 500 $ (3 527 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +40 450 $ | 426 259 $ Poids 74 % |
| 11 | 5179, rue des Pinsons, Québec 2026-09-22 · 821 m · Vendu 510 000 $ (5 100 $/m²) 100 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 455 $ Poids 72 % |
| 12 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 704 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 446 869 $ Poids 72 % |