2165 Rue Colibris · Québec
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 199 m² · constr. 1989 · terrain 596,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449391971110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330878
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027449391971110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 582 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 548 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 681 798 $ Poids 62 % |
| 2 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 882 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 703 020 $ Poids 47 % |
| 3 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 800 140 $ Poids 44 % |
| 4 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 868 661 $ Poids 36 % |
| 5 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 590 460 $ Poids 34 % |
| 6 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 55 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 578 278 $ Poids 31 % |
| 7 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −46 001 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 000 021 $ Poids 28 % |
| 8 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +65 325 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 879 189 $ Poids 23 % |
| 9 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 358 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 509 910 $ Poids 21 % |
| 10 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +78 249 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 809 497 $ Poids 17 % |
| 11 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −54 134 $ · Ajust. âge +26 233 $ | 860 826 $ Poids 9 % |
| 12 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 769 388 $ Poids 7 % |