3186 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449392130110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330824
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027449392130110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3113, rue des Rossignols, Québec 2026-10-20 · 195 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 444 884 $ Poids 95 % |
| 2 | 4327, rue des Bécassines, Québec 2026-09-11 · 350 m · Vendu 317 000 $ (3 690 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 330 636 $ Poids 94 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 0 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 93 % |
| 4 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 421 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 486 629 $ Poids 89 % |
| 5 | 5166, rue des Tourterelles, Québec 2026-09-15 · 579 m · Vendu 395 000 $ (4 593 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 405 840 $ Poids 85 % |
| 6 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 547 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +7 686 $ | 206 308 $ Poids 81 % |
| 7 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 277 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 360 885 $ Poids 80 % |
| 8 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 680 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 481 769 $ Poids 78 % |
| 9 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 376 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 548 901 $ Poids 76 % |
| 10 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 360 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 403 197 $ Poids 75 % |
| 11 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 787 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +9 537 $ | 181 716 $ Poids 75 % |
| 12 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 691 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 520 890 $ Poids 74 % |